Mietmangel ja oder nein? Haus & Grund zu sommerlichen Temperaturen im Mietverhältnis » hier-luebeck - Das interaktive, älteste Online-Magazin für Lübeck und Umgebung seit 1999

Anmelden

hier-luebeck

Das interaktive, älteste Online-Magazin für Lübeck und Umgebung seit 1999

Sonntag, 22. September 2019 07:59:15 Uhr

Mietmangel ja oder nein? Haus & Grund zu sommerlichen Temperaturen im Mietverhältnis

MitgliederWerbenMitglieder__2_„In Wohn- und Gewerberäume müssen auch in den Sommermonaten erträgliche Innentemperaturen herrschen oder herbeigeführt werden können.“ Das erläuterte Rechtsanwältin Hendrickje Mundt von Haus & Grund Schleswig-Holstein anlässlich der aktuellen hochsommerlichen Temperaturen.

Allgemeine Vorgaben zu Raumtemperaturen finden sich in der DIN 1946 Teil 2, wonach z.B. bei Außentemperaturen zwischen 26 Grad Celsius und 29 Grad Celsius eine Innentemperatur zwischen 23 Grad Celsius und 26 Grad Celsius empfohlen wird. Nach der Arbeitsstättenrichtlinie soll in Arbeitsräumen eine Temperatur von 26 Grad Celsius nicht überschritten werden.

„In Wohnraum- und Gewerbemietverhältnisse sind diese Vorschriften zwar rechtlich nicht verbindlich, dienen aber als Anhaltspunkt.“, so Rechtsanwältin Mundt.

Kurzfristige Temperaturüberschreitungen im Hochsommer stellen grundsätzlich keinen Mangel der Mietsache dar. Der Mieter ist zudem verpflichtet, zumutbare Gegenmaßnahmen zu ergreifen, also z.B. Vorhänge und Jalousien auf der Sonnenseite zu schließen und für ausreichend Lüftung zu sorgen.

Bei einer erheblichen und länger andauernden Überschreitung dieser Temperaturen liegt ein mietrechtlicher Mangel vor und der Mieter kann verlangen, dass geeignete Schutzvorrichtungen angebracht werden. Dies gilt jedoch nicht, wenn das Gebäude den anerkannten Regeln der Technik entspricht (vgl. OLG Frankfurt, Urteil vom 19.01.2007, Az. 2 U 106/06). Unabhängig von der konkreten Raumtemperatur ist ein Mangel immer dann vorhanden, wenn die Überhitzung auf dem Defekt eines Bauteiles beruht, sich also z.B. eine Jalousie nicht mehr schließen lässt.

Die Höhe einer vom Mieter ggf. vorgenommenen Mietminderung ist abhängig von der Höhe und Dauer der Temperaturüberschreitung. Bei 26 Grad liegt die Minderung noch bei 0 % (vgl. auch KG, Urteil vom 05.03.2012, Az. 8 U 48/11), bei Raumtemperaturen im Sommer tagsüber dauerhaft von über 30 und nachts von mehr als 25 Grad bei 20%(vgl. Amtsgericht Hamburg, Urteil vom 10.05.2006, 46 C 108/04).

Bei den derzeitigen Temperaturen sollten Kellerräume nicht gelüftet werden, da die warme Luft an den kühleren Kellerwänden kondensiere und so Schimmelbildung verursachen könne. Das reguläre Stoßlüften der übrigen Räume solle zudem in den frühen Morgen- und späten Abendstunden durchgeführt werden, wenn keine Sonneneinstrahlung vorhanden ist, empfahl die Rechtsanwältin abschließend als Praxistipp.

H&G_WBmarke-sw [Konvertiert]

Haus & Grund in Schleswig-Holstein vertritt mit seinen 92 Ortsvereinen die Interessen von über 65.000 Mitgliedern.

TBF am 23. Juli 2014, 15:27 Uhr

Bible verse of the day

Lasst uns aber wahrhaftig sein in der Liebe und wachsen in allen Stücken zu dem hin, der das Haupt ist, Christus.
 

Kalender

September 2019
S M D M D F S
« Aug    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  

Stichwörter

Kategorien

Archive

RSS RSS-Feed

  • Holstein Kiel verliert mit neuem Trainer gegen Hannover 96
    Auch mit neuem Trainer bleibt bei Holstein Kiel vorerst alles beim Alten. Gegen Hannover 96 verloren die Störche am Freitag erneut und müssen weiter auf die Trendwende warten. Bundesliga-Absteiger  Hannover 96 hat die sportliche Talfahrt gestoppt. Nach zwei Niederlagen kam das Team von Trainer Mirko
  • Handball: THW Kiel dank Reinkind erfolgreich in Veszprem
    Die Handballer des THW Kiel haben ihren ersten Sieg in der Vorrunde der Champions League gefeiert. Der  THW Kiel kann sich in derChampions League über den ersten Erfolg freuen. tBeim ungarischen Vertreter Telekom Veszprem setzten sich die Norddeutschen mit 37:31 (16:13) durch. Der Norweger Harald Re
  • "Kenia-Koalition": Brandenburger Grüne für Verhandlungen mit SPD und CDU
    Kleinmachnow (dpa) - Die Brandenburger Grünen haben mit klarer Mehrheit die Weichen für Koalitionsverhandlungen für ein rot-schwarz-grünes Bündnis in dem Bundesland gestellt. Ein Kleiner Parteitag stimmte am Samstag in Kleinmachnow nach kontroverser Debatte mit 46 von 54 Stimmen dafür - das sind 85,
  • Kalifornien klagt gegen Donald Trump wegen Emissionsstandards
    US-Präsident Trump hat angekündigt, bereits bestehende Umweltstandards für Autos aufheben zu wollen – um den Preis von Neuwagen zu senken. Aus Kalifornien kommt jedoch Gegenwind: Die Entscheidung sei illegal.  Mehrere US-Bundesstaaten angeführt von Kalifornien verklagen die US-Regierung, weil Präsid
  • Umweltschützer: Produktion von Düngemittelhersteller stören
    Umweltschützer wollen am Montag vor den Toren der Düngemittelfirma Yara in Brunsbüttel demonstrieren - und versuchen, die Produktion zu stören. Eine Sprecherin der Organisation Free the Soil (etwa: Befreien wir die Böden) sprach von einer Massenaktion des zivilen Ungehorsams gegen eine der größten S
  • Area 51 – Nur ein laues Lüftchen: So lief der "Sturm" ab
    Eigentlich wollten sie Aliens sehen – und den wohl bekanntesten Geheimstützpunkt des US-Militärs stürmen. So weit kam es in der Wüste von Nevada aber dann doch nicht. Allerdings haben es sich trotz Warnungen Hunderte Menschen nicht nehmen lassen, in den 50-Seelen-Ort Rachel im Süden der Wüste des US
  • 0:3: Turbine Potsdam ohne Chance gegen Meister Wolfsburg
    Turbine Potsdam hat in der Frauenfußball-Bundesliga die Siegesserie von Doublesieger VfL Wolfsburg nicht brechen können. Am vierten Spieltag verlor das Team von Trainer Matthias Rudolph sein Heimspiel gegen den Meister und Pokalsieger mit 0:3 (0:1). Die Treffer von Sara Björk Gunnarsdottir (2) und E
  • Bundesliga Frauen: Turbine Potsdam ohne Chance gegen Meister Wolfsburg
    Potsdam (dpa) – Turbine Potsdam hat in der Frauenfußball-Bundesliga die Siegesserie von Doublesieger VfL Wolfsburg nicht brechen können. Am vierten Spieltag verlor das Team von Trainer Matthias Rudolph sein Heimspiel gegen den Meister und Pokalsieger mit 0:3 (0:1). Die Treffer von Sara Björk Gunnars
  • Seltenes Wandbild aus dem Mittelalter zufällig entdeckt
    Hinter einer Orgel, möglicherweise seit dem Mittelalter unberührt, lag ein kostbares Wandbild: In einer Kirche in Mecklenburg-Vorpommern wurde der seltene Fund bei Bauarbeiten gemacht.  In der Kirche in Kenz im Landkreis Vorpommern-Rügen ist durch Zufall eine ungewöhnliche Wandmalerei aus dem Mittel
  • Sonniges Wochenende in Berlin: Freibäder sind geöffnet
    Der Spätsommer zeigt sich in Berlin und Brandenburg an diesem Wochenende mit viel Sonne und ohne Regen. Am Samstag sind Höchsttemperaturen von 22 Grad möglich - nur in der Uckermark bleibt es mit 19 Grad etwas milder, wie der Deutsche Wetterdienst (DWD) mitteilte. Das Strandbad Wannsee öffnete zum l

Polls

Wird sich Frau Dr. Merkel noch bis zum Ende der Legislaturperiode als Kanzlerin halten?

Ergebnisse

Loading ... Loading ...

RSS-Feed

RSS-Feed abonnieren

Öffnen Sie eine Kategorie, für Kategorie RSS-Feeds